PENB pro prodej nemovitosti
PENB je zákonnou povinností při prodeji domu nebo bytu.
Zajistíme rychlé a oficiální zpracování průkazu energetické náročnosti od autorizovaného energetického specialisty.
1) Poptávka PENB pro prodej
Ozvete se nám s informací, že prodáváte nemovitost.
Projdeme společně typ objektu a dostupné podklady a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
2) Podklady a výpočet PENB
Zkontrolujeme dodanou dokumentaci. Pokud některé údaje chybí, navrhneme jednoduchý postup jejich doplnění nebo provedeme vlastní zjištění nutné pro výpočet.
3) Hotový PENB pro prodej
Dodáme oficiální průkaz energetické náročnosti ve formátu PDF a XML, připravený pro realitní inzerci, kupní smlouvu i kontrolu úřady.
Proč řešit PENB pro prodej s námi
- Autorizovaný energetický specialista dle zákona
- Zpracování PENB výhradně podle vyhlášky 264/2020 Sb.
- Zkušenosti s PENB pro prodej domu i bytu
- Podklady připravené pro realitní kanceláře i přímý prodej
- Jasná cena bez skrytých poplatků
- Individuální přístup a možnost konzultace
- Rychlá komunikace a individuální přístup
- Termín zpracování přizpůsobený prodeji nemovitosti
Působíme v Plzeňském, Středočeském a Jihočeském kraji.
Místní šetření provádíme přímo u vás.
Prodáváte nemovitost a potřebujete PENB?
Ozvěte se nám a připravíme PENB tak, aby nebrzdil prodej domu nebo bytu.
Podrobný popis postupu zpracování najdete na stránce Jak probíhá zpracování PENB.
Přehled všech služeb souvisejících s PENB a prodejem nemovitostí najdete na hlavní stránce PENB-online.eu.
Podrobné informace o zpracování PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný dokument při prodeji domu nebo bytu. Hodnotí energetickou náročnost objektu a je vyžadován platnou legislativou, zejména zákonem č. 406/2000 Sb. a vyhláškou č. 264/2020 Sb.
PENB pro prodej nemovitosti zpracovává autorizovaný energetický specialista na základě dostupných podkladů, případně vlastního zjištění. Součástí posouzení je vyhodnocení stavebních konstrukcí, technických systémů a provozních parametrů budovy. Výsledkem je zařazení objektu do energetické třídy a návrh doporučených opatření.
Výpočet PENB provádíme v souladu s metodikou Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) s využitím odborného výpočtového softwaru. Výstupem je oficiální dokumentace ve formátu PDF a XML, připravená pro realitní inzerci, kupní smlouvu i případnou kontrolu ze strany úřadů.
Pokud nejsou k dispozici kompletní projektové podklady, není to při prodeji nemovitosti výjimkou. V takovém případě navrhneme vhodný a legislativně správný postup, aby bylo možné PENB zpracovat bez zbytečných komplikací a zdržení prodeje.
Podrobný popis celého postupu najdete také na stránce Jak probíhá zpracování PENB.
Časté otázky k PENB při prodeji nemovitosti
1. Je PENB povinný při prodeji nemovitosti?
Ano, pokud se neuplatní některá ze zákonných výjimek. Podle zákona č. 406/2000 Sb. má prodávající povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji budovy nebo její ucelené části. PENB musí být předložen zájemci o koupi a předán kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy, pokud zákon nestanoví jinak.
Právní zdroj: zákon č. 406/2000 Sb., § 7a
2. Jaké jsou zákonné výjimky, kdy PENB při prodeji není povinný?
Povinnost zpracovat a předat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji neplatí pouze v případech výslovně uvedených v zákoně. Jedná se zejména o tyto situace:
- budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m²,
- památkově chráněné budovy, pokud by zpracování PENB bylo v rozporu s požadavky památkové ochrany,
- dočasné stavby s dobou užívání do 2 let,
- některé průmyslové a zemědělské objekty, u nichž je energetická náročnost nevýznamná,
- prodej jednotky (bytu) v případě, že vlastník jednotky neobdržel PENB od společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo vlastníka budovy a tuto povinnost nahradí vyúčtováním dodávek energií za poslední 3 roky. Vyúčtování je nutno předložit i předat. Tato výjimka platí pouze v případě, že majitel nebo SVJ odmítne PENB předat, což je nutné patřičně doložit.
Výjimka se neuplatňuje automaticky. Pokud nejsou splněny zákonné podmínky konkrétní výjimky, povinnost PENB při prodeji trvá.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb., § 7a odst. 5
3. Platí, že starší budovy (např. postavené před rokem 1947) nemusí mít PENB?
Ne. Stáří budovy není zákonnou výjimkou.
Žádný právní předpis nestanoví, že by budovy postavené před rokem 1947 (nebo jiným rokem) byly automaticky osvobozeny od povinnosti mít průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji.
Povinnost PENB se vždy posuzuje podle typu budovy a splnění konkrétních zákonných výjimek, nikoli podle roku výstavby. Pokud starší budova nespadá do některé ze zákonných výjimek, povinnost PENB při prodeji trvá.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb.
(v zákoně ani ve vyhlášce č. 264/2020 Sb. není stáří budovy uvedeno jako výjimka)
4. Stačí při prodeji uvést energetickou třídu G místo PENB?
Ne. Uvedení třídy G nenahrazuje povinnost mít PENB při samotném prodeji.
Zákon umožňuje dočasně uvést energetickou třídu G při inzerci, pokud PENB ještě není k dispozici. Tato možnost se ale týká pouze nabídky (inzerátu) a nenahrazuje povinnost PENB předložit a předat kupujícímu, pokud se neuplatní zákonná výjimka.
Při uzavření kupní smlouvy musí být PENB předán kupujícímu nejpozději při podpisu smlouvy, pokud zákon nestanoví jinak.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb., § 7a odst. 2
5. Musím PENB předat kupujícímu, nebo stačí, když je uveden v inzerci?
PENB musí být kupujícímu předán. Inzerce sama o sobě nestačí.
Zákon ukládá prodávajícímu povinnost předložit PENB zájemci o koupi a předat jej kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy, pokud se neuplatní některá ze zákonných výjimek.
Uvedení energetické třídy v inzerci plní pouze informační povinnost při nabídce nemovitosti, nikoli povinnost předání PENB při samotném prodeji.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb., § 7a odst. 1 a 2
6. Co hrozí, pokud prodávající PENB nepředá, ačkoliv měl povinnost?
Pokud prodávající nesplní povinnost předložit a předat průkaz energetické náročnosti budovy, může mu být uložena pokuta uložená Státní energetickou inspekcí podle § 12 zákona č. 406/2000 Sb. Odpovědnost nese prodávající, nikoliv kupující. Včasným zajištěním PENB lze tomuto riziku předejít.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb., § 12
7. Kdo je odpovědný za zajištění PENB při prodeji nemovitosti?
Odpovědnost za zajištění a předání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) nese vždy prodávající, nikoli kupující ani realitní kancelář. Realitní zprostředkovatel může s vyřízením PENB pomoci, zákonná odpovědnost však zůstává na prodávajícím.
Právní zdroj:
zákon č. 406/2000 Sb., § 7a